Ranking operativo
1. Thames 600 · Villa Crespo
41 m² totales, balcón y amenities por US$95k: buen metraje para estadías de varios días.
2. Castillo 100 · Villa Crespo
39 m², balcón y amenities; comprobar la continuidad de la renta y sus condiciones.
3. J. B. Justo 3000 · Villa Crespo
33 m² totales a US$75k, balcón y acceso al subte B.
4. Av. San Juan 700 · San Telmo
48 m² totales y balcón-terraza: diferencial potente si las expensas son sostenibles.
5. Av. Córdoba 3900 · Palermo
30,4 m² totales a US$75k; verificá ruido, fachada y la experiencia peatonal nocturna.
18 fichas individuales consultadas
Se incluyeron sólo fichas individuales con precio, tipología y superficie publicados. La precisión cartográfica es aproximada: se marca la microzona/dirección publicada, no se deduce unidad ni piso. Algunos portales pueden cambiar o retirar el aviso; reabrir la ficha antes de contactar.
| # / Zona | Ficha individual | Oferta | Atlas |
|---|
Mapa cartográfico
Los marcadores son aproximados y numerados como las fichas. No representan una geolocalización de unidad exacta. Teselas © OpenStreetMap contributors.
Modelo de compra prudente
Calculadora editable
Precio US$ · renta media mensual US$
Ocupación % · costes operativos %
Supuesto ilustrativo, no renta observada. Los costes deben incluir gestión, limpieza, expensas, ABL, servicios, mantenimiento, reposición y vacancia.
Disciplina por zona
Palermo/Recoleta: pagar prima sólo con experiencia de huésped superior, equipamiento y reglamento compatible.
Villa Crespo/Colegiales: priorizar cercanía real a subte, balcón, luz y laundry; evitar edificios con expensas desproporcionadas.
San Telmo: priorizar manzanas caminables, estado del edificio y seguridad percibida nocturna; no confundir cercanía universitaria con demanda turística equivalente.
Riesgos y due diligence
Regulación de alquiler temporario
CABA regula el alojamiento turístico temporario (Ley 6.255 y normativa complementaria). La viabilidad concreta exige confirmar el régimen y registro vigentes ante Turismo GCBA, las condiciones de seguridad y el reglamento del consorcio. “Ideal Airbnb” en un anuncio no equivale a habilitación. Consultar GCBA y el Boletín Oficial.
Antes de ofertar
Solicitar título/dominio, inhibiciones y cargas; reglamento de copropiedad, últimas actas y derramas; expensas/ABL/servicios de 12 meses; planos/superficie; estado de gas, electricidad y ascensores; ocupación; inventario; presupuesto de puesta a punto; documentación de habilitación/registro si correspondiera. Validación con escribano, abogado y contador locales.
Limitaciones
Son precios de oferta, no cierre. No se estiman ingresos ni rentabilidad por anuncio porque no se relevó tarifa, estacionalidad, ocupación ni costes por unidad. Obra en curso, “a estrenar”, boleto y renta declarada elevan el riesgo de ejecución/condiciones y requieren revisión documental.
Fuentes y expiración
Fuentes: fichas individuales de Argenprop e Inmuebles Clarín consultadas el 03/09/2026; cada botón abre la ficha primaria. Muestra de oferta, no exhaustiva del mercado. Expira el 10/09/2026. Respaldo: JSON · CSV.
Modelos: Luna — normalización, tabla y maquetación. Terra — búsqueda, cribado, síntesis y riesgos. Sol no utilizado.